Remontoituihin tiloihin joustavaa rakennusautomaatiota Schneider Electricin avulla

Oulun Varikon Korjaamo on monella tavalla erityislaatuinen projekti: vanha, kulttuurihistoriallisesti merkittävä kiinteistö saneerataan uuteen käyttötarkoitukseen vastaamaan uusien vuokralaisten tarpeita. Tuiran Hartaanrannassa sijaitsevasta kiinteistöstä on suojeltu alkuperäinen julkisivu, jonka taakse on saatu liiketiloja muun muassa panimolle ja kuntosalille.

Historiallisen julkisivun taakse kätkeytyy myös täysin uudistettu kiinteistöautomaatio, jonka Liittäjä Talotekniikka Oy toteutti samaan aikaan sähkötöiden kanssa. Liittäjä Talotekniikka Oy on sähköisen talotekniikan urakointi- ja asiantuntijayritys, joka toimii pääasiassa Oulun seudulla ja Pohjois- Suomessa.

Järjestelmä sisältää perinteisen automaation lisäksi DALI-2-standardin mukaisen valaistuksen ohjausjärjestelmän EcoStruxure Connected Room Solutions -tilaratkaisulla sekä Esmi Sense FDP - paloilmoitinkeskuksella toteutetun palovaroitinjärjestelmän, jotka on natiivisti liitetty osaksi EcoStruxure Building Operation -järjestelmää.

– Meillä oli suuri vapaus projektin suunnittelussa, joten halusimme ottaa kaikki järkevät ratkaisut käyttöön. Sähkö- ja automaatiourakan yhdistäminen ja huolellinen suunnittelu toi esimerkiksi säästöjä kaapeloinnin määrässä ja siihen kuluneessa ajassa, sanoo Liittäjä Talotekniikan toimitusjohtaja Jukka Väisänen.

Hajautettu automaatio tukee muuntojoustavaa käyttöä
Varikon kaltaisissa kohteissa kiinteistöautomaatio on perinteisesti toteutettu valvonta- alakeskuksilla, joihin eri osa-alueet on yhdistetty. Oulussa päädyttiin hajautettuun automaatioarkkitehtuuriin, joka tuo uusia mahdollisuuksia kiinteistön käyttöön.

– Hajautetun automaation suurimpia hyötyjä ovat muuntojoustavuus ja skaalautuvuus rakennuksen elinkaaren aikana. Hajautettu automaatiojärjestelmä tuo myös kustannussäätöä kaapeloinnin minimoinnin myötä. Kiinteistönomistajan näkökulmasta on myös erittäin hyödyllistä, että energiankäyttöä voidaan seurata ja laskuttaa EcoStruxure Building Operation -järjestelmän avulla vuokralaiskohtaisesti, kertoo Schneider Electricin järjestelmäarkkitehti Pasi Miettinen.

Sähkö- ja automaatiourakointi sopivat yhteen
Liittäjä Talotekniikan ammattilaiset suosittelevat yksimielisesti sähkö- ja automaatiourakoinnin toteuttamista saman yrityksen toimesta. Sama urakoitsija molemmissa tai ainakin automaatio- ja sähköurakoitsijoiden tiivis yhteistyö auttaa optimoimaan kumpaakin osa-aluetta.

– Jos ennen rakennusautomaatiosta 80 prosenttia oli LVI-tekniikkaa, niin nykyään sähkötekniikan ohjaaminen on pääroolissa. Sähkö- ja automaatioasioiden yhdistäminen edistää myös rakennusten vähähiilisyystavoitteita, sillä kaapeloinnin määrällä on tähän suora vaikutus, Schneider Electricin Miettinen muistuttaa.

Oulun varikkoprojektissa hajautetun automaation sekä yhdistetyn sähkö- ja automaatiourakoinnin ansiosta esimerkiksi kaapeloinnissa saatiin selkeitä säästöjä. Huolellisen suunnittelun ansiosta työvaiheita saatiin jätettyä pois ja kaapelointia tarvittiin 50 prosenttia vähemmän.

– Peräänkuuluttaisin ajatustavan muutosta tilaajapuolella, sillä siellä ei aina tiedetä, mikä on tehokkain tapa hoitaa automaatiourakointi. Myös hankintaketjujen pituus voi aiheuttaa haasteita. Kun olemme päässeet tekemään sekä sähkö- että automaatiourakoinnin ja koordinoineet työtä itse, olemme saaneet paljon hyvää palautetta esimerkiksi aikataulujen nopeudesta, luovutusvaiheen sujuvuudesta ja virheiden määrän vähenemisestä, Liittäjä Talotekniikan Väisänen kertoo.